一个标记性事件！

　　8月7日，港股市集大盘地产蓝筹股——新宇宙发展一度猛拉超20%。这家曾在6月初迎来股债双杀的“标记性”公司似乎出现了“救星”。而新宇宙的大涨，也给中国香港房地产市集流入了一点暖流。那么，这背后究竟发生了什么？

　　Octus报谈，新宇宙过火控股推动郑氏家眷一直在与黑石集团就潜在最多25亿好意思元融资交游进行谈判，该交游可能包括优先股或无为股，并可能最终由郑氏家眷及黑石伙同提倡独到化要约。天然新宇宙及黑石未有作出驳倒，但股价瓦解彰着。

　　那么，这是不是也意味着香港房地产仍是见底？

　　突传重磅，外资抄底？

　　8月7日，堕入窘境的香港闻明开拓商新宇宙发展有限公司的股票和好意思元债券创下几个月来的最大涨幅。有报谈称，该公司过火控股家眷正在就一项高达25亿好意思元的潜在融资公约进行谈判。

　　据信贷交游员称，新宇宙地产的部分好意思元债券高潮了约2好意思分。彭博汇编的数据泄露，该公司2030年到期的4.5%票息单子价钱约为53好意思分，有望创下两个月以来的最大涨幅。新宇宙地产股票一度涨超20%。

　　据Octus周三晚间征引两位知情东谈主士的报谈，新宇宙地产过火控股推动郑氏家眷一直在与黑石集团就这笔潜在的融资交游进行谈判。报谈称，凭证盘考的有盘算，黑石集团和郑氏家眷将共同向新宇宙地产投资约25亿好意思元，并盘考了以优先股或无为股模式投资的经受。

　　该报谈征引两位了解联系情况的信源称，这宗交游可能以家眷与这家私募股权公司伙同提倡的独到化要约为主。报谈指出，联系谈判尚处于初期阶段，存在变数。

　　新宇宙在香港和中国内地的房地产市集捏续低迷的几年里，职守着香港开拓商中超高的债务株连。投资者对该公司的债务科罚才智愈发捏怀疑格调，尤其是在该公司于胁制旧年6月的财年里叙述了20年来的初次损失之后。新宇宙曾于5月30日盘后公告称，四只永续债蔓延派息。并在随后交游日当中，激发了“股债双杀”的场面。此前亦有外电报谈指，新宇宙已赢得银行甘心，为875亿港元的贷款进行再融资。

　　见底信号？

　　自4月初的“平等关税”以来，香港地产板块亦是瓦解最佳的板块之一，这段本领仍是高潮了40%。再加上外资“抄底”的听说和新宇宙发展的大涨，这是不是意味着香港房地产也仍是见底？有分析以为，黑石若最终介入新宇宙债务重组，必将给香港楼市注入一剂强心针。

　　从基本面来看，众豪优配6月份，香港一手私东谈主住宅成交2140宗，环比+28%；二手私东谈主住宅成交3605宗，环比+11%。1—6月，香港一手私东谈主住宅成交9280宗，同比-1.4%，二手私东谈主住宅成交18452宗，同比+8.3%。受益于HIBOR回落及购房信心配置，二季度以来香港私东谈主住宅成交量呈现回暖态势，部分新盘亦蛊惑投资资金回流。凭证华夏地产的统计，胁制6月末，香港一手私东谈主住宅货尾量降至21232个，创2023年三季度以来新低。

　　香港地盘注册处8月4日公布的数据泄露，7月份送交地盘注册处注册的统共种类楼宇买卖合约共7212份，较六月份着落0.8%，与旧年7月相比，则上升37.1%。7月内楼宇买卖合约总值546亿元，较六月份着落17.8%，与旧年7月相比，则上升28%。

　　华泰证券以为，香港房地产市集将连接迎来改善，两类钞票配置值得柔顺：一是香港住宅市集成交量价有望于2025下半年运行迎来企稳回升；二是生意钞票有望跟着景气度回升，受益于奢靡改善及房钱回暖。看好香港土产货开拓商和生意运营企业估值配置，建议柔顺香港地铁沿线领有充裕地盘储备和优质生意运营钞票的公司，以及受益于香港钞票重估逻辑的港股高股息REIT。

　　值得贯注的是，财政司司长陈茂波7月30日称，内地来港东谈主才买楼需要资金，他们当今要将在内地的资金调配来港有胁制，特区政府正同联系中央机构议论，在适应规模内相对放宽胁制，便利调配资金的同期，资金不会外流。

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