李嘉诚旗下企业在北京建树长达二十余年的住宅面目——御翠园再度降价，七折抛售，价钱下跌近百万。

　　据财联社的报谈，长实位于北京向阳区东四环的“御翠园”面目于近日推售新一批房源，该面目高层面目均价降至7万元/平素米，总价最低980万元起，较前年开盘价钱下跌近百万。

　　除高层户型降价，御翠园的别墅面目价钱，也鄙人调。

　　别墅居品因为总价较高，这次价钱降得也挺多的。别墅面积最小的户型是345平素米，降价后总价2900万元起，单价在8.5万元-8.6万元之间，而之前总价在3200万元-3300万元控制。

　　建树商决定降价后，为赔偿前年高价购房的老业主，御翠园这次提供了两种赔偿有缱绻。

　　一种是补装修，按照每平素米一个固定的价钱，为老业主进行装修；另一种是补差价，按照不同户型给以80万-100万元价钱不等的补贴。

　　关于调度价钱的原因，据悉是思赶在委用之前，将莫得卖出去的屋子一谈清掉。6月份交房后，高层户型的价钱会规复到原先8万元/平素米控制的水平。

　　这并不是“御翠园”第一次推出特价房。

　　2024年10月底，“御翠园”面目被以7.6折推出50套特价房。那时有市集音讯称，“御翠园”面目径直以7.6折的价钱甩卖，特价房仅7.6万元/平素米，比隔邻二手房的价钱还低。

　　公开贵寓涌现，通盘这个词姚家园面目地块由长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔于2001年拿下。姚家园地块资本价很低，那时和记黄埔以7亿元摘下总建筑面积达40万平素米的姚家园地块，理财投资楼面价约1750元/平素米。

　　拿地4年后的2005年11月，面目一期面目逸翠园终于开盘，均价在9000元/平素米，比拟楼面地价已溢价不少。

　　首期开盘赢利之后，李嘉诚延续守护着慢建树的节拍。六年后，姚家园面目二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均价涨至2.9万元/平素米；彼时附进姚家园以东的一宗住宅混杂公建用地土拍楼面价为7648元/平米，约为和黄拿地价的4倍。

　　2014年，逸翠园二期进行过工程环评公示，并在2019年崇敬命名为"御翠园"，以纯新盘倏得亮相过，但后续并莫得推插足市销售。

　　2022年10月底，御翠园绽开售楼处，并称将于11月中下旬取证开盘，吹风价至少在10万元/平素米起；更有音讯指出，面目预测文告单价为10-11万元/平素米。

　　2023年11月2日，御翠园曾开启验资，把柄意向购买的房源类型平层或联排别墅，购房主谈主须在本身账户存有50万元或100万元，同期还须提供购房主谈主名下200万元或800万元的首付资金（含入款、原意、股票）施展。此批取证房源共9栋楼、473套房。分楼栋来看，9栋楼获批的销售价在90672-99744元/平素米之间；分居品来看，合座平层居品均价约9.8万元/平米，而联排别墅均价约9.1万元/平米。

　　尽管如今降至7万元/平素米，价钱是仍是当初拿地价钱的40倍。

　　此前，李嘉诚在中国多个城市如香港、上海和东莞王人以大幅扣头出售新址，而北京一直是个例外，如今扣头如故和其他城市拉平。

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