“本年房贷利率从3.9%降到了3.3%，可是收到的1月还款奉告却不降反增，不知谈怎样回事。”市民张先生侵略谈。记者了解到，大王人房贷客户的生意房贷利率重订价日是1月1日，在当日将享受到房贷利率的下调，有的转机幅度可高达60bp，不外有的客户由于选拔的是等额本息还款，可能会出现房贷利率责骂后，首期月供不降反升的情况。

　　值得相貌的还有，重订价日规则已变，有业内东谈主士默示，展望2025年央即将实施有劲度的降息，若市民房贷存续期较短、思更快享受到降息的平正，不错商量将房贷利率重订价周期转机为3个月或6个月；若市民思均衡风险和收益，不错商量选拔转机为6个月。

　　1月月供不降反升无谓慌

　　据悉，生意房贷利率由5年期以上LPR和加点两部分构成。而重订价日，即浮动利率贷款的借钱东谈主与银行商定利率转机的日历，在这一天，房贷利率中的LPR部分，将以重订价日最近一个月相应期限的LPR为新的基准进行再行订价。

　　记者了解到，大王人房贷客户的房贷利率重订价日在1月1日。阐述相干计策，存量房贷利率在2024年10月25日履历过一次批量转机，包括广州在内的寰球大部分地区存量房贷利率王人下调至LPR-30BP（该转机只触及LPR的加减点，并不影响重订价日），在履历批量转机后，部分市民的存量房贷利率变为3.9%。

　　跟着1月1日重订价日的到来，部分市民的房贷利率将责骂至3.3%（3.6%-30bp）。记者简便测算，若按贷款200万元、贷款期限30年、等额本息偿还时势来筹谋，购房者房贷利率由3.9%降至3.3%，月供可减少670元，总利息减少约24万元。

　　广州地区某国有银行责任主谈主员默示，客户不错通过手机银行等稽查我方的贷款重订价日，银行会在贷款重订价日为客户转机利率，新利率即日成效，无需客户作念任何操作。

　　值得相貌的是，有市民反馈，房贷利率责骂后，理财投资但月供却不降反升。“要是市民采选的是等额本息还款，那么在统共还款周期内部，每月的还款总数不变，其中本金递加、利息递减，因此鄙人调房贷利率后，要是本金增多部分大于利息下跌部分，就会出现首月月供增多的情况。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析，但后续还款金额会下跌。

　　与此同期，公积金贷款利率也迎来了下调。阐述中国东谈主民银行此前发布的奉告，个东谈主住房公积金贷款利率自2024年5月17日起下调0.25个百分点。而关于在此之前也曾披发的住房公积金个东谈主住房贷款，则自2025年1月1日起实行新的利率。新的利率法式为首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率2.35%，5年以上贷款利率2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）贷款利率2.775%，5年以上贷款利率3.325%。

　　【指示】若思均衡风险和收益可商量转机重订价周期为6个月

　　值得相貌的还有，2024年11月1日起，重订价周期由一年转机为3个月、6个月或1年。濒临多项选拔，市民该如何选呢？记者从多家银行了解到，当今已再行选拔重订价周期的客户，大王人选拔的是3个月。

　　对此，肖文晓分析，中央经济责任会议提议，2025年将应时降准降息。因此关于思更快享受到降息平正，或房贷存续期较短的市民来说，不错商量肯求缩斗室贷利率重订价周期，转机为3个月或6个月。

　　“不外，此前生意银行已明确仅有一次转机契机，从中永久角度来看，也不排斥翌日利率可能高涨，因此市民不错抽象衡量轻重，要是思均衡风险和收益，不错商量选拔转机为6个月。”肖文晓默示，关于不联想永久执有房贷的市民而言，商量到当今还处在降息周期，建议不错先享受这一计策红利，翌日加息则不错选拔提前还贷。

　　有银行业内东谈主士默示，市民登录手机银行App，通过“贷款—房贷利率转机”，就可肯求转机重订价周期。

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